שאלות ותשובות

טאבו הוא הכינוי המוכר בציבור ללשכת רישום המקרקעין, ורישום ב"טאבו" הוא אחד מהצעדים החשובים ביותר לביצוע בעת רכישת דירה.

הטאבו מהווה בדיקה ראשונית לסטטוס המשפטי של הנכס, ומהווה תעודת זהות של הנכס - האם הוא רשום על שם המוכר, מה השטח הכולל שלו, מה היתר השימוש בשטח, האם ישנן חריגות בנייה, תב"ע ועוד.

מס רכישה ? הוא מס המשולם בגין קניית זכויות על מקרקעין. ברכישת דירה למגורים יש מדרגות מס רכישה בהתאם לשווי הנכס. מהן? מי פטור מהמס? מי זכאי להנחות? איך משלמים אותו ואיך ניתן להגיש ערעור?

להלן מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.2022 ועד 15.1.2023:

בהתאם להוראות סעיפים 9(ג1ג)(3) לחוק, רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.22 ועד ליום 15.1.23 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:

1.    על חלק השווי שעד 1,805,545 שקל – לא ישולם מס

2.    על חלק השווי העולה על 1,805,545 שקל ועד 2,141,605 שקל – 3.5%

3.    על חלק השווי העולה על 2,141,605 שקל ועד 5,525,070 שקל – 5%

4.    על חלק השווי העולה על 5,525,070 שקל ועד 18,416,900 שקל – 8%

5.    על חלק השווי העולה על 18,416,900 שקל – 10%

לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,200,000 שקל:

על חלק השווי שעד 1,805,545 שקל – לא ישולם מס

על חלק השווי העולה על 1,805,545 שקל ועד 2,141,605 שקל ישולם מס בשיעור 3.5%  =  11,762 שקל

על חלק השווי העולה על 2,141,605 שקל ועד 2,200,000 שקל ישולם מס בשיעור 5%  =  2,920 שקל

מס שבח – מס ממשלתי על רווח הון אשר מחויב בו מוכר של נכס (אלא אם קיימים לו פטורים בחוק). חיוב בגין ההפרש שבין שווי התמורה שנתקבלה ממכירת הנכס לבין השווי שנקנה הנכס.

לפעמים נוטים להתבלבל בין המושג מס שבח לבין המושג היטל השבחה

היטל השבחה – היטל עירוני אשר בוחן אם נוספו זכויות בנייה נוספות לנכס ושוויו הוא מחצית מערך ההשבחה.

לטובת המחשה: יניב רכש דירה בנתניה  בשנת 2011 בסך של חצי מיליון ₪, ומכר אותה בשנת 2018 בסך של 1.2 מיליון ₪.  משה "הרוויח" 700 אלף ₪ מהמכירה – זהו "השבח" .

נכון להיום, שיעור מס שבח עומד על 25%